| 问题 | 租赁合同有效期内，房东能否卖房？ |
| 释义 | 房屋租赁期间，承租人对房东卖房享有优先购买权，房屋出卖后租赁合同依然有效，但如果房东的行为影响到承租人的正常租住，承租人有权要求减租或不支付租金。 法律分析 房屋租赁期间房东卖房的处理： 1、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权； 2、房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住； 3、如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 拓展延伸 租赁合同有效期内，房东能否单方面终止合同？ 在租赁合同有效期内，房东通常不能单方面终止合同，除非存在特定的法律规定或合同条款。根据大多数国家的租赁法律，房东需要遵守合同约定的租期，并提前通知租户。如果房东违反合同规定，租户可能有权采取法律行动，如要求赔偿或要求履行合同。然而，特殊情况下，如租户违反合同条款或存在违法行为，房东可能有权终止合同。具体情况应根据当地法律和租赁合同条款来判断。建议在遇到争议时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 房屋租赁期间房东卖房的处理对承租人享有一定的保护措施。承租人拥有优先购买权，即使房屋出售，租赁合同仍然有效，承租人可以继续租住。如果房东的行为影响了承租人的正常租住，承租人有权要求减少租金或不支付租金。在租赁合同有效期内，房东一般不能单方面终止合同，除非特定法律规定或合同条款。租户有权采取法律行动，要求赔偿或履行合同。在争议情况下，建议咨询专业律师以获取准确法律意见。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 |
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