| 问题 | 房东在租赁合同期限内能否随意卖房？ |
| 释义 | 租赁期内，房东不可随意卖房，承租人享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人在出卖前需通知承租人，承租人有权以同等条件优先购买。如出租人未通知或妨害承租人行使优先购买权，承租人可要求赔偿。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属的情况除外。需注意，承租人在租赁期内不能使用房屋，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。 法律分析 根据我国相关法律的规定，租赁合同期限内房东不可以随意卖房。承租人对出租人出卖租赁房屋，享有优先购买的权利，出租人负有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。需要注意的是，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。租赁合同期限内房东可以随意卖房吗的法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 租赁合同期限内，房东是否有权变更房屋所有权？ 在租赁合同期限内，房东通常没有权力随意变更房屋所有权。租赁合同是双方达成的法律协议，约定了租赁期限和权利义务。房东在合同期限内应遵守合同约定，不得擅自变更房屋所有权。然而，根据具体国家或地区的法律规定，可能存在一些特殊情况，如法院判决、政府征收等，可能会影响房东的所有权。租户应密切关注合同条款，如发现房东有违约行为，可以寻求法律援助保护自身权益。建议租户在签订合同时，明确约定房东变更所有权的限制和补偿措施，以确保合法权益的保护。 结语 根据我国相关法律的规定，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，租赁合同期限内，房东不得随意卖房。承租人享有优先购买的权利，出租人有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。如果出租人未通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。在租赁合同期限内，房东变更房屋所有权的行为可能违反合同约定，租户应密切关注合同条款并保护自身权益。建议在签订合同时明确约定变更所有权的限制和补偿措施，以确保合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。