问题 | 深圳夫妻房产证更名流程 |
释义 | 根据情况选择房产过户方式,赠与适用于不再买卖的房产,需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费,再次交易需缴纳个税;交易过户适用于可能再次出售的房产,需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税、营业税差价,原价过户可免个税。 法律分析 你的情况可以有两种方法进行过户: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 拓展延伸 深圳夫妻共有房产证如何办理过户手续 深圳夫妻共有房产证办理过户手续的具体步骤如下:首先,夫妻双方需准备好相关材料,包括身份证、婚姻证明、房产证等。接下来,前往深圳当地的房产交易中心,填写过户申请表,并提交所需材料。然后,交纳相应的过户费用,并等待审批。一旦申请获批,便可进行过户手续。过户手续包括签署过户协议、缴纳契税、办理不动产权证书等。最后,办理完毕后,夫妻双方需及时办理房产税的变更手续。需要注意的是,办理过户手续时,双方需确保材料的真实性和完整性,如有需要,可咨询专业律师以确保操作的合法性和顺利性。 结语 根据您的情况,有两种过户方法可供选择。如果您不打算再次买卖这套房产,赠与是较好的选择。这种方式只需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等费用。但需要注意的是,如果以后需要交易该房产,需要缴纳个税。另一种选择是交易过户,适用于将来可能要卖出房产的情况。这种方式需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税差价等费用。如果按原价过户,可以免缴个税。办理过户手续时,夫妻双方需要准备相关材料,并前往当地房产交易中心填写申请表并缴纳费用,等待审批通过后进行过户手续,最后还需办理房产税的变更手续。办理过户手续时,请确保材料真实完整,并可咨询专业律师以确保合法性和顺利性。 法律依据 中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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