| 问题 | 亲属房产过户收费如何计算？ |
| 释义 | 房屋交易税费规定：买方需缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房确定税率；卖方需缴纳营业税和营业附加税，根据房产证年限和房屋类型确定税率；卖方还需缴纳个人所得税；买卖双方需缴纳印花税；买方需支付测绘费，买卖双方需支付权属登记费及取证费。 法律分析 1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳; 4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%; 5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。 拓展延伸 亲属房产过户费用应如何核算？ 亲属房产过户费用的核算通常涉及多个因素。首先，需要考虑的是房产的市场价值，包括房屋的估价和土地的评估。其次，还要考虑过户时的各项费用，如过户税、公证费、律师费等。此外，还要根据亲属关系确定是否享有相关的优惠政策，如亲属间的免税额度等。最后，还要考虑地方性的规定和政策，因为不同地区可能有不同的收费标准和计算方法。综合考虑这些因素，可以咨询专业的房产中介或律师事务所，以确保费用的准确核算。 结语 根据以上规定，房产过户费用的核算涉及多个因素，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费等。此外，还需考虑房产市场价值、过户时的各项费用以及亲属关系等因素。为确保费用准确核算，建议咨询专业的房产中介或律师事务所。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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