| 问题 | 直系亲属房产过户的费用应该如何计算？ |
| 释义 | 直系亲属房产过户主要有三种形式：赠与、继承和买卖。赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，然后办理过户并缴纳契税、印花税和手续费。买卖过户则需考虑房产持有时间和自住情况，满五年且唯一自住房可以免除个税和营业税，缴纳较低的契税、印花税和手续费。继承方式可减少税费，等到父母过世后办理过户，只需缴纳登记费和印花税。子女继承房产证满5年后出售可免除个人所得税和营业税，只需支付少量交易手续费。 法律分析 直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式， 1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。 2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。 3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费较少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 拓展延伸 直系亲属房产过户费用计算方式及注意事项 直系亲属房产过户费用的计算方式主要根据当地相关法规和政策进行确定。一般而言，过户费用包括房屋评估费、契税、公证费、过户手续费等。具体费用的计算需要考虑房屋评估价值、过户比例税率等因素。此外，过户过程中还需注意准备相关的证件材料，如身份证、户口本、房屋产权证等。在办理过户手续时，建议与专业的房产中介或律师合作，以确保手续的顺利进行。此外，还应注意遵守相关法律法规，避免违规操作。在过户过程中，需要仔细核对合同条款和费用明细，确保费用的合理性和真实性。最后，建议提前了解当地的政策和规定，以便更好地掌握相关的费用计算方式和注意事项。 结语 直系亲属房产过户涉及赠与、继承和买卖三种形式。赠与需要赠与公证、评估费、公证费等费用，买卖过户则需考虑个税、营业税、契税、印花税等，而继承方式费用较少。具体费用计算需遵循当地法规和政策。办理过户时建议与专业机构合作，准备齐全证件材料，遵守法律法规，核对合同条款和费用明细。提前了解当地政策和规定，有助于更好地掌握费用计算方式和注意事项。 法律依据 《城市房地产管理法》 第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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