| 问题 | 土地继承使用权协议 |
| 释义 | 土地使用权继承协议的写法如下： 1、首先需要写明被继承人和继承人的基本信息； 2、然后写明土地所有人、土地位置、面积、用途、使用期限、分配情况、等等； 3、最后由各个继承人签字，注明日期。 法律特征如下： 1、是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移； 2、与特定的人身关系相联系； 3、土地使用权的继承权的权利主体仅仅是境内外公民； 4、以划拨方式取得的土地使用权不能继承。 一、去世房产过户怎么办 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。房屋继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 二、继承房屋要缴纳契税吗 1、需要。根据规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分： （1）继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 （2）房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算； （3）房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （4）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2、法律依据：《契税暂行条例》 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 |
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