| 问题 | 房产赠与所需缴纳的税费金额是多少？ |
| 释义 | 赠与房屋过户时的税费较高，建议采用买卖方式过户以节省费用。将赠与改为买卖过户是符合国家法律规定的，只需进行申报撤销并重新以买卖方式申报过户即可。税务部门未进行审核前，撤销成功的机会较大。 法律分析 父母要把自己的房产赠与孩子们，过户时却发现还要缴纳各种各样的税费，这个税费少说也得有好几万，明明是自己家的房子，只换个名字就要损失这么多钱，有很多人想不明白这个道理。其实，房屋过户时的税费是国家的规定，不管是那种方式的过户，都必须按照规定缴纳。但我们可以选择一种最有利于自己的过户方式。 赠与房屋过户时缴纳的税费是多少? 赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外，赠与双方还要各交万分之五的印花税，也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。 买卖房屋过户时缴纳的税费是多少? 按照新规定，买卖房屋过户时如果是90平米以下的缴纳的契税税率只为1%，90平米以上的缴纳的契税税率为1.5%，再加上其它需要缴纳的费用，也不过市场总额的2%。 由以上内容可以看出，赠与房屋过户比买卖房屋过户的费用还要高，因此建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式，这样可以节省下一大笔费用。 把房屋赠与改房屋买卖可以吗?符合国家法律规定吗? 把房屋买卖改成房屋买卖是可以的，如果现在还没有进行赠与申报，那有申报时直接采用买卖申报办理过户就可以了，如果已申报为赠与过户的，只要到税务部门进行申报撤销就可以了，然后再以买卖过户申报，一般情况下，只要税务部门没有进行税务审核，都是可以撤销成功的。 结语 房屋过户时的税费是国家规定的，无论是赠与还是买卖，都需要按照规定缴纳。赠与房屋过户时需要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%，而买卖房屋过户的税费通常为市场总额的2%。因此，建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式，以节省费用。若已申报为赠与过户，可以向税务部门申请撤销并改为买卖过户申报，前提是税务部门尚未进行审核。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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