| 问题 | 赠与100万元房产所需缴纳的税款是多少？ |
| 释义 | 100万的房产赠与需要缴纳的税费：个人所得税、契税、印花税、营业税等。亲属之间赠予免个人所得税，契税按3%缴纳，印花税按0.05%缴纳。非亲属之间赠予需缴个人所得税、契税、印花税和5%营业税。若房产满5年则免营业税。另有城建税7%和教育附加费3%。 法律分析 100万的房产赠与需要缴纳的税费： 1、个人所得税 如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。 无偿赠予税额：应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20% 2、契税 无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳 3、印花税 亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。 4、营业税 如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。 5、其他费用 附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。 拓展延伸 赠与房产税款计算方法及应注意事项 赠与房产涉及税款的计算方法主要包括以下几个方面。首先，需要确定赠与的房产的评估值，通常可以通过房地产评估机构进行评估。其次，根据当地税务部门的规定，确定适用的税率。一般来说，赠与房产所需缴纳的税款是根据房产评估值乘以适用税率得出的。此外，还需注意赠与房产的免税额和税务申报的时间限制等相关事项。在进行赠与房产时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保遵守相关法规和规定，避免出现税务风险和纠纷。请注意，以上信息仅供参考，具体税款计算方法和注意事项可能因地区和法规的不同而有所差异。 结语 赠与房产涉及多项税费，如个人所得税、契税、印花税、营业税等。个人所得税根据赠与金额计算，契税按照3%全额缴纳，印花税按照0.05%全额缴纳。营业税亲属间不缴纳，非亲属间需缴纳5%，满5年免征。此外，还有城建税和教育附加费等附加费用。赠与时应咨询专业税务顾问或律师，确保遵守法规，避免税务风险和纠纷。具体计算方法和注意事项因地区和法规而异。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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