| 问题 | 房贷未还清离婚了可以办理转按揭手续吗 |
| 释义 | 房贷未还清，离婚能办理转按揭。但办理转按揭手续后，房产会成为受让人的个人财产，当事人依法不对房产享有所有权，尚未偿还的房贷也属于受让人的个人债务，当事人对房贷也不承担清偿责任。 一、怎样才能把房屋买卖到抵押银行 提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。 所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。 也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续；办理转按揭贷款。 这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。 二、夫妻之间房贷还款人如何更换 如果在离婚之前结婚之后产生的房贷，属于共同债务。 如果是在结婚之前产生的房贷，属于个人债务，离婚后应个人偿还，但是，虽然是在结婚之前产生的，但双方在结婚后达成协议，该贷款系共同债务的，离婚后按照《民法典》第一千零八十七条的规定偿还。 离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 三、房贷没还完可以卖吗 如果房贷没还完，是可以卖掉，需要办理“转按揭”。转按揭就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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