| 问题 | 二套房贷的注意事项有哪些 |
| 释义 | 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群 解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。 第二类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群 解析：因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群 解析：只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%，利率上调1.1倍的贷款政策执行。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 |
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