| 问题 | 第二套房贷政策是什么 |
| 释义 | 各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策，收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日，记者通过多种渠道了解到，虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知，但在二套房贷收紧政策的执行上，越来越多的银行动起真格来了。“其实从 8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了，只不过有些客户是改善型住房的，所以一直有优惠，不少人就误以为现在都还比较松”，满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者，最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到，各大银行虽然普遍收紧，但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。中介也不再轻易承诺“二套房贷能拿几成贷款，利率能下浮多少”据陈晓华介绍，近一段时间以来，有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了。“尤其是这阵子，收紧或取消的风声传得比较紧，不少客户都很关心这个问题，不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者，虽然很多人对此很敏感，但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过，他们在回答客户的有关询问时，已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择，增加销售的难度，但现在政策变动是这样，我们也没办法”。对于二套房贷收紧的消息，记者咨询了中山多家房产中介机构发现，他们对此均比较理性地看待，在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”，按保守来计算，不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。 【本文关联的相关法律依据】 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 |
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