| 问题 | 上调部分城市二套房差别贷款利率 |
| 释义 | 《财经》杂志周二援引参与起草房地产监管条例专家的话报导称，中国将在近期再度提高一些城市的第二套房的存量房贷利率。 该未具名专家称，该利率最终上调的时间及幅度将由需要执行差别房贷的地区会同中国央行及各大商业银行协商制定。目前房价上涨过快的现象主要集中在北京、上海等地。 《21世纪经济报道》周二早些时候援引银行业未具名消息人士的话报导称，若计划最终成行，第二套(含第二套)以上存量房贷利率将上调至基准利率的1.1-1.2倍。这将与去年4月份实施的新购二套房贷款利率政策一致。 此前中国各银行在设定房贷利率方面拥有较大的灵活度，可根据对信用风险的评估来确定。 一、买房子贷款利率多少？ 2019年买房子贷款的利率从4.35%到4.9%不等，：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。 2017年开始各大银行开始上调房贷利率，幅度从5%到30%不等，这一举措很在很大程度上加大了贷款炒房客们的投资成本，进一步压缩了炒房的利润空间，使得大批炒房客迫于压力出手退市，但不得不说这一行为也误伤了一部分刚需，房贷利率的上调直接导致购房成本的增加。 二、房贷利息怎么算的计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。 等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： （一）各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。 （二）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。 等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息； 每月本金＝本金／还款月数； 每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率； 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 房贷利息计算影响因素：房贷利率； 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。 在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。 |
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