| 问题 | 申请房屋抵押的注意事项 |
| 释义 | 1、哪些房屋不可以做抵押 （1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）； （2）小产权房； （3）房龄20年以上面积小于50平米的房子； （4）不能提供上市证明的公房； （5）未满5年的经济适用房； （6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑； （7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物； （8）权属有争议的房子； （9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。 2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些原因1：信用不良申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。原因2：还款能力弱虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。原因3：借款人年龄较大按照银行的规定，借款人年龄需在18－65岁之间，但实际上25－40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50－65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。原因4：借款人从事高危职业借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。 3、房屋抵押贷款的注意事项还有哪些 （1）借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，合法的，规范的贷款公司申请贷款。 （2）在签署贷款合同的时候，坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚，必须在取得借款之后在签订，看清楚贷款条约之后在签字。 （3）约定的借款利息，逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。 （4）借款人需要注意，同一笔贷款不能重复签订多分合同，避免别人浑水摸鱼。 （5）当贷款办理完成之后，借款中的收据，还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节，避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。 （6）偿还贷款之后，借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款主张。 |
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