| 问题 | 合理退房的情形包括了什么 |
| 释义 | 一、开发商延期交房可以直接退房吗 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第二，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。第三，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第四，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。第五，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第六，房屋质量不合格。第七，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。第八，房屋质量导致严重影响使用。第九，开发商把房子抵押。 二、退房的法定标准有哪些 退房的法定标准： （1）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房。 （2）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人。 （3）面积误差绝对值超过3%。 （4）商品房确属主体结构质量不合格。 （5）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第562条规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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