| 释义 |
购房者在以下情况下有权要求开发商退房：1、未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3％；3、房屋质量存在重大问题，如楼体倾斜、墙体开裂、渗漏等严重影响居住的情况；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋，超过合同约定的交房日期三个月。购房者在此情况下有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
法律分析
以下情况是可以退房的：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。
2、房屋面积误差超过3％。
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。
4、开发商开发手续不全导致合同无效。
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
拓展延伸
退房政策及相关规定
退房政策及相关规定是指针对住宿场所的客人在何种情况下可以申请退房，并且规定了退房的具体流程和要求。根据不同的情况，可以退房的情形包括但不限于：行程变更、个人原因、合同终止等。退房政策通常会明确规定退房申请的时间限制、退房手续的具体步骤，以及可能涉及的退款政策。此外，退房政策还可能涉及违约金、扣除费用等方面的规定。客人在退房前应仔细阅读并遵守相关规定，以确保顺利办理退房手续。
结语
退房政策及相关规定是指针对住宿场所的客人在何种情况下可以申请退房，并明确了退房流程和要求。退房情形包括开发商未经同意变更设计、房屋面积误差超过3％、房屋质量存在重大问题、开发商手续不全导致合同无效以及开发商延期交付房屋等。退房政策还规定了退房申请的时间限制、退房手续的具体步骤以及可能涉及的退款政策。遵守相关规定，确保顺利办理退房手续。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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