| 释义 |
认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：
1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；
2、房屋是否被法律法规禁止出租；
3、房屋租赁合同内容是否合法；
4、确定房屋租赁是否已登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、非法查封；
3、权属有争议的；
4、已抵押，未经抵押权人同意；
5、属于违法建筑的；
6、有关法律法规禁止出租的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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