| 释义 |
租赁合同应明确房屋、租金、期限、违约责任等条款，期限不得超过20年，超过无效。到期可续租，但不得超过20年。未登记备案不影响效力，租期6个月以上应采用书面形式。未采用视为不定期租赁。
法律分析
一般来说，出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立并具有法律效力。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。根据第七百零七条规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
该内容由 梁万龙律师
和 家和律云 共创回答
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