| 问题 | 继承房产出售需要交税吗？ |
| 释义 | 房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 继承房产出售怎么交税 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。 房产继承要交税吗 房产在办理法定继承变更时，无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年” 继承房产的要交税吗 房产继承要交房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 配偶继承房产要交税吗 配偶继承房产要交税。根据我国有关规定，对于继承房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。 继承房产买卖要交税吗 出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%(3)个税:核定征收,接近评估值的20%。 该内容由 任大文律师 和 律说律答 共创回答 |
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