| 问题 | 二手房出售要注意什么啊 |
| 释义 | 买二手房要注意土地使用情况、产权是否明晰、手续是否齐全。划拨土地政府可无偿收回，出让土地买受人对房屋权利较完整。若房屋有多个共有人，需与全部签订房屋买卖合同。房产证是唯一凭证，没有证明权利的房屋交易有风险。 法律分析 二手房出售的注意事项： 1、看土地情况是否清晰。二手房买家应注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利。 2、看房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。买家应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般是无效的。 3、看房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买家来说有极大的风险，可能得不到房屋。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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