| 释义 |
法律主观：
房屋的居住权是多少年是由房屋所有人和居住权人协商确定的，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终，即永久。,《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。,第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。,第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。,第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。,第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。,第三、居住权属于一种用益物权。,第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。,第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。,居住登记在居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办。,根据《居住证暂行条例》第九条规定，申领居住证，应当去居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，需要提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料，不同地区需要材料和办理流程略有差异，以当地相关部门规定为准。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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