| 问题 | 借款不还违约金如何计算？ |
| 释义 | 法律分析：一、借款不还违约金如何计算？ 借款违约金数额约定是双方真实意思表示的，通常都是合法的，但是一般不得超过违约造成损失的30％。应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。逾期利息即是违约金。违约金可以，以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以，以逾期利息形式出现。因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金，并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式在法律上，是不限制的。 二、购房违约金如何计算 1、在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 2、承担违约责任和违约事项包括： （1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （2）购房者不按期付款； （3）开发商不按期交房； （4）面积变动超过约定幅度； （5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 （6）产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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