| 问题 | 假离婚多久可以买房子 |
| 释义 | 离婚后只要以前没有过贷款记录，在拿到离婚证的第二天就可以买房，如果离婚三个月以上则需要民政局开单身证明，这样买的房才算首套房。首套房：1.首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。2.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。3.想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。 一、购买首套房优惠政策有哪些 中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1、个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。 2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。 3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。 4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。 5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。 6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。 7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。 8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。 二、海口购首套房契税交多少？ 1、按照规定，购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的；所谓的首套房得同时满足三个条件；买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 2、总的来说，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠；如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 |
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