| 问题 | 房产证两个人名字一个人可以卖掉吗 |
| 释义 | 不可以，在房管部门办理过户手续是，一般必须经过全部的所有人到场签字才能办理过户手续。 一、房子过户户主不在本地可以过户吗 本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 二、独生子女怎么继承父母的房子 办理财产过户手续，独生子女要继承父母的财产，必须将其转移到自己名下。一般来说，财产转移证必须在继承人的户口所在地注销，并办理死亡证明。办理房地产权证过户手续对于业主来说，房产证是证明房屋产权人的唯一途径，因此必须办理房产过户手续才能继承父母的财产。一般来说，办理房地产权证过户手续，需要到区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。 三、干休所老人去世房子怎么办 干休所老人去世房子的处理： 1、如果有遗嘱或者遗赠抚养协议的，继承人携带遗嘱等相关材料去房管局办理过户手续即可。 2、如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，房屋由第一顺序继承人共同继承。第一顺序继承人具体包括：配偶、子女以及父母。 继承人之间如无争议的情况下需要全部继承人共同办理过户手续，如果有争议的，可以起诉处理。 3、如果有继承权的人放弃继承的，需要去公证处办理放弃继承的公证，其他有权利继承的继承人才可以去房管局办理过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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