| 问题 | 婚前购买的房子婚后算共同财产吗 男方独立归还贷款 |
| 释义 | 婚前男方贷款买房，若房屋登记在男方个人名下的，属于男方的个人婚前财产，但是婚后用共同财产还贷部分则属于夫妻共同财产。若是房屋登记在双方名下的，则属于男方对女方的赠与，变更登记以后，房屋属于夫妻共同财产。 一、老公继承的房产是夫妻共同财产吗 若是男方婚前继承的房产，并且登记在男方个人名下的，属于男方个人的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。若是婚内遗嘱只赠与男方一方的，则该房屋也是男方的个人财产。若是赠与夫妻双方或者没有约定的，一般认为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 二、婚后的财产算是夫妻共同财产吗 婚后财产大多都是夫妻共同财产，但有一部分可能是夫妻间个人的婚内个人财产，即结婚期间夫妻个人独有专属的财产。主要包括婚前个人财产，婚后因个人生病或其他原因收得到医疗补偿，以及父母遗嘱或其他赠与合同中明确表明是专给一个人的财产。 结婚后，夫妻的工资奖金，包括以个人财产去投资拿到的收益均为夫妻共同财产，结婚期间收到的公积金，以及夫妻共同经营公司得到的收益。 在财产中，有一种财产极为特殊。房产作为一项重要的不动产，是夫妻结婚的必要财产。在现实生活中常会遇到不同种类的购房方式，而购房方式的不同也会导致房屋财产的所属权的不同。 第一种便是父母付钱，当一方父母全额承担购房的费用时，若是父母的意愿是将房屋的所属权赠与自己的子女，即婚姻中的一方，则该房屋就是该方的个人财产，若父母意愿是将房屋的所属权赠与夫妻二人，则该房屋是夫妻共同财产。 当双方父母共同承担房屋钱款的话，此房屋就是夫妻共同财产。当父母交付部分购房钱款时，大多情况下是房屋首付，后续还贷若是由夫妻中一方承担，则房屋为该方的婚内个人财产，如果夫妻双方共同进行房屋还贷行为，则该房屋就是夫妻共同财产。 除去房屋，彩礼和嫁妆也是极为难以分辨的财产。彩礼在没有特别规定的情况下属于夫妻共同财产，除非结婚后两人没有共同生活，或者短期内便离婚，且这笔钱的给与方一次而经济困难的，算作是个人财产。 而嫁妆没有明确给出归属，而且是在举办结婚仪式前就购置，则属于妻子的个人财产，若是在举办结婚仪式以后才购置则就属于夫妻共同财产。 在审判的时候，不管财产是什么时候购买的，无论是结婚仪式前还是结婚仪式后，均视为是女方的个人财产而男方购买的财产就归男方所有来判定，这样的判定方式更容易管理，让人信服，减少了许多矛盾。 三、房产是婚后由男方父母首付购买的该房产应当如何分配 房产是婚后由男方父母支付首付购买，若明确约定只赠与男方，并且只登记在男方名下的，属于男方的个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，可以双方均分。若是约定赠与双方或者没有约定的，并且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分配。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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