| 问题 | 集资房与商品房的差异在哪里 |
| 释义 | 商品房和集资房的主要区别在于土地使用权和定义。商品房取得出让土地使用权，而集资房是通过多方筹集资金进行房屋建设并直接分配的一种房屋。根据最高人民法院的解释，未取得商品房预售许可证明的合同应认定无效，但在取得证明前起诉的可以认定有效。同时，如果双方约定以办理登记备案手续为生效条件，但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍有效。 法律分析 商品房和集资房的区别： 1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、定义不同。 集资房和商品房有哪些区别的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 拓展延伸 集资房和商品房的区别及影响因素 集资房和商品房在多个方面存在差异。首先，集资房是指由居民自发组织集资建设的住房，而商品房是由开发商开发和销售的住房。其次，集资房的建设资金主要来自居民自愿的集资，而商品房的建设资金来自开发商的投资。此外，集资房的价格相对较低，适合中低收入群体，而商品房的价格较高，适合高收入群体。 影响集资房和商品房差异的因素包括政策、土地供应、建设标准等。政策方面，不同地区对于集资房和商品房的管理政策可能存在差异，这会直接影响两者的发展和规模。土地供应是另一个重要因素，集资房通常在城市的城郊地区建设，而商品房则更多地集中在城市中心地带。此外，建设标准也会影响两者的差异，集资房的建设标准可能相对简化，而商品房则需要满足更高的建设标准。 综上所述，集资房和商品房在产权、建设资金、价格等方面存在差异，并受到政策、土地供应和建设标准等因素的影响。了解这些差异和影响因素有助于更好地理解两者之间的区别和特点。 结语 综上所述，集资房和商品房在土地使用权、定义、法律依据等方面存在明显的区别。集资房是通过多方筹集资金进行房屋建设而直接分配的住房，而商品房是通过出让土地使用权和市场购买的方式获取的住房。此外，两者在产权、建设资金、价格等方面也存在差异，并受到政策、土地供应和建设标准等因素的影响。了解这些区别和特点，有助于更好地理解和应对相关法律问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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