| 释义 |
法律主观：
房屋买卖居间合同是当购房者选择通过中介买房时必须要签订的文件之一，它可以约束中介的行为，避免让一些不法中介钻空子，做出一些损害购房者权益的事情。房屋买卖的居间合同样本是怎样的合同编号：_________甲方（委托人）（出卖人）：______________________________乙方（委托人）（受买人）：______________________________丙方（居间方）：______________________________甲乙双方共同委托丙方提供居间服务，买卖位于_________市_________区_________街（路）______号_________________________小区_________（座/栋）_________单元______层_____号的私产房屋（门市房），现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守：一、买卖条款1、乙方同意购买上述房屋，甲方对该房屋享有物权的依据为产权证，产权证号为______区字第______________________________号合同登记号/合同编码号：______________________________：房屋销售专用发票，发票号为：______房屋面积：______平方米（以该房屋权凭证标注面积为准），此房产______（有/无）抵押，______（有/无）租约。2、乙方对以上信息及房屋状况充分了解，并予以确认。3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币（小写）_________（大写）_________________________此成交价包含室内装修及物品___________________________________________二、居间担保服务本次交易的付款方式采取以下第______项。1、现金付款乙方在_________年______月______日内将房款（扣除定金）一次性付给丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开始为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的70%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。2、按揭贷款乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开始为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的70%转给甲方（留部分余款座清费），丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。三、定金及违约责任1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整（_________________）。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费_________元，乙方居间服务费_________元及产权代办费_________元。2、产权过户所需支付的税费_________方负责（含契税、交易手续费、登记费、核档费）营业税、个人所得税由_________方负责。土地出让金由_________方负责：贷款产生的费用由_________方负责（含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费）。3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进行则按下列约定办理：a、如甲方违约的，提出不卖。提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。4、丙方不对房产质量进行担保。四、甲方权利义务1、甲方有取得房屋全部价款的权利。2、甲方保证房屋情况真实，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让；并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在七日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承担总房款5‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期15日，视同甲方提出不卖，甲方承担其它相应违约金。4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。5、房屋交接前发生（1）水、（2）电、（3）天然气、（4）数字电视、（5）电话、（6）取暖、费物业管理费用由甲方负担。6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款5‰的违约金。五、乙方权利义务：乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日承担总房款的5‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期15日，视同乙方提出不买，乙方承担相应的违约责任。六、丙方权利义1、在公平、公正、公开的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方原因逾期一日，丙方须赔偿甲乙双方房款万分之一的违约金，若因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易安全的义务、4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。5、丙方有义务进行纳税指导。七、费用责任1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由_________方承担2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。九、于本合同之外双方在谈判中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行约定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有冲突的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同约定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。十一、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，签字盖章之日起生效。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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