| 问题 | 办房屋他项权证需要什么材料? |
| 释义 | 他项权证是按《民法典》规定，抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证，双方经办人员的介绍信、法人授权书，房屋他项权利登记申请表、审批书，房屋评估报告，房屋所有权证，同意抵押的董事会决议，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。 一、他项权证抵押银行不动产证归谁所有 房屋抵押登记后房产证归产权人所有。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。 二、合肥他项权证办理需要多久 1、在购买的商业房或商品房有抵押贷款或者其他抵押时，抵押权人会要求抵押人去办理他项权证，他项权证有公信力，在房主不偿还贷款或款项时抵押权人可以通过拍卖等来保证自己的权利，他项权证办理到站前接政务部门可以办理，抵押权人和抵押人同时办理，抵押人要带自己的身份证、房屋所有权或不动产权证等证件，一般出证时间为5-15工作日，最长不超过30个工作日。 2、若是选择按揭贷款方式购买房屋时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 |
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