| 问题 | 开发商一房二卖后遭到的惩罚 |
| 释义 | 一房二卖开发商承担的责任：对于一房二卖情形，买方可通过解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失、承担惩罚性赔偿等方式维护合法权益。在先买方有请求宣告在后合同无效的权利，同时买方可获得对卖方的惩罚性赔偿请求权。在先买方可主张惩罚性赔偿请求权前提是卖方严重故意违约行为，不考虑后买方是否与卖方串通。 法律分析 一房二卖开发商承担的责任 出现一房二卖的情形，可以通过主张解除合同、返还购房款及利息、要求房地产公司赔偿损失、承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任等方式，维护自身的合法权益。具体如下： 1、在先买方的无效请求权 《解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”这就明确赋予在先买方有请求宣告在后合同无效的权利。在先买方并未获得房屋所有权，因此是不能主张在后合同侵犯其权利的。 2、买方的惩罚性赔偿请求权 根据《解释》第八条和第九条的规定，在商品房重复销售纠纷中，在先买方和在后买方都有可能获得对于卖方的惩罚性赔偿请求权。 在先买方的惩罚性赔偿请求权的依据是《解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。 而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定：卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。 3、在先买方的惩罚性赔偿请求权 依据《解释》第八条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。 具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋。即只要属于商品房的重复销售，并且导致在先买方无法取得房屋，在先买方就可获得惩罚性赔偿请求权，而不考虑在后买方是否与卖方恶意串通。 结语 一房二卖的情形下，买方可以通过多种方式维护自身权益，如请求解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并可要求开发商承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。根据相关法律解释，先购买的买方有权请求宣告后购买的合同无效，同时双方均可获得对开发商的惩罚性赔偿请求权。在先买方的情况下，前提是卖方有严重的故意违约行为，导致无法取得房屋。这些规定旨在保护买方的合法权益，确保公平交易。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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