| 问题 | 开发商一房二卖行为将面临何种处罚？ |
| 释义 | 房地产开发商一房二卖应受罚款处罚，买受人可解除合同并要求返还购房款及利息、赔偿损失，开发商需承担赔偿责任不超过已付购房款一倍。开发商明知房屋被查封却出售，应被认定为欺诈行为，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求支付赔偿金不超过已付购房款的一倍。 法律分析 当房地产开发商存在一房二卖的情况时,应该受到以下处罚:警告、责令限期改正,并处罚款2万元以上3万元以下。如果未取得房屋的买受人,可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、房子合同纠纷如何赔偿 房子合同纠纷的赔偿方式： 1、导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 2、导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、开发商房屋查封又出售的责任 开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金。 拓展延伸 开发商一房两卖如何处理 对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 结语 房地产开发商存在一房二卖的情况时,应该承担相应的法律责任。对于一、房子合同纠纷的赔偿方式,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。对于开发商房屋查封又出售的责任,开发商明知房产已被法院查封,却又卖给你而且收取了全款,因此导致客观上根本无法取得该房屋产权,应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》,主张由开发商返还购房款及利息、赔偿损失,同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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