| 问题 | 口头购房合同是否有效 |
| 释义 | 口头购房协议是无效的，当事人不能凭借口头协议转让房屋。尽管口头形式与书面形式、其他形式一样，也是订立合同的一种有效的形式。但是由于购买房屋要办理房屋登记，需要书面合同进行证明，所以购房协议一般需要是书面形式。 一、合同形式有哪些 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”由此可见，合同形式有以下几种： 1、书面形式（包括合同书、信件和数据电文〈电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件〉）。书面形式就是以文字方式表现合同内容的形式。采用书面形式的最大特点就是便于保存，有据可查，发生纠纷时方便举证，有利于当事人主张权利，也便于法院或仲裁机构审判、裁决。因此，对于关系复杂的合同、价款或报酬数额较大的合同，当事人最好采用书面形式。书面合同除合同书外，还有数据电文，这体现了现代科技的要求，这一规定具有一定的超前性。 书面形式又分为一般书面形式和特殊书面形式。特殊书面形式是指除了用文字表现合同内容外，还要对合同进行其他程序，主要有公证、审批、登记。 2、口头形式 口头形式就是以谈话的方式订立合同，如当面交谈、电话联系等。以口头形式订立合同，简单、方便、迅速，在日常生活中经常被采用，如集市上的现货交易，商店里的零售买卖等。但口头形式的缺点也是明显的，即不能复制，容易发生争议。发生争议后不易举证。所以，对于非即时清结的和标的额较大的合同，还是用书面形式为好。 3、其他形式 其他形式一般是指推定形式和默示形式。 推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行意思表示，而是通过某种行为来进行意思表示。例如，在房屋租赁合同中，期满后，双方都未提出终止合同，而且承租人继续支付租金，出租人继续收取租金。这就是双方以行为延长了房屋租赁期（但租赁期限成为不定期的）。（再如，双方约定经公证后生效，担未经公证就开始履行，等于双方以实际履行行为废除了“经公证后生效”条款。） 默示形式是指当事人用沉默不语的方式进行意思表示（即有时候沉默也是一种意思表示）。如在试用买卖合同中，试用人可以在试用期限内购买标的物，也可以拒绝购买，但是在试用期满时，不表示是否购买的，视为购买。还有，收到标的物，不在约定的期间提出数量或者质量异议，视为数量或质量符合合同约定。（还有在继承中不表示是否接受继承；破产案件中不申报债权等）。 现实生活当中，现在签订合同，一般情况下都是由其中一方提供格式条款，另外一方予以签字确认。提供格式条款的一方必须要对于合同当中内容作出解释告知。只要合同是属于当事人，真实意思表示其属于有效的。 二、口头合同是一种什么合同形式 口头合同是一种未签订书面合同的合同形式。根据相关法律的规定，关于当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同或者协议的规定，除法律、行政法规规定的书面合同外，可通过电话联系录音等方式取证，如果第三人见证，可让其出具证人证言。在寻找口头协议证据的同时，可以收集一些间接证据，如传真、电子邮件、票据、双方履行口头合同的电话录音、聊天记录等。 三、口头约定劳动合同合法吗 没有书面劳动合同，口头约定合同也算合同的，但要注意其有效性。口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。根据相关规定可知，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。为此，除了法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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