| 释义 |
一、住房抵押贷款利率：
自从2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4、35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
（一）其首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。
（二）其二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，
对其提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
一、邻水买房子首付要多少
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为40%。市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
二、二套房贷款利率是怎么规定的
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估
5、银行审批
6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续
7、签订贷款合同
8、办理抵押登记
9、等待放款
10、还本付息后解除抵押
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