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问题 继承房产需要交继承税吗?
释义
    房产在办理法定继承变更时,无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
    继承人继承之后进行出售的,属于转让行为,仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。
    一、房产继承过户费用有哪些
    1、登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0。05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米。
    2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1。5%;房产继承中不存在遗产税。
    3、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。
    二、房屋过户费怎么算
    1、继承主要费用:继承权公证
    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
    在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
    2、赠与主要费用:个税+契税+公证费
    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
    3、买卖主要费用:营业税+个税+契税
    以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
    三、房屋继承过户要缴纳哪些费用
    房产继承过户需要交的费用有:继承公证费、房产评估费用以及房产继承过户费用。
    继承公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。房产评估费用采用差额定律累进方式来计算,一般为:0.1%到5%不等。房产继承过户费用包括房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费以及权证印花税。
    除此之外,法定继承人继承房地产,免交契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属的,则属于赠与行为,需要缴纳契税1.5%。
    【本文关联的相关法律依据】
    《契税暂行条例》第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
    (一)国有土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
    (三)房屋买卖;
    (四)房屋赠与;
    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    
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更新时间:2025/3/12 1:31:37