| 问题 | 名下有房产，如果再通过继承方式获得房产，算二套房么，和名下无房产直接继承有什么区别么 |
| 释义 | 继承过户的房产不算第二套房，不影响过户，但需要协商解决分割问题。解决方法包括一人成为所有人并折价补偿其他继承人、竞价取得房屋并折价补偿、卖出房屋后分割房款，或登记为共有人按份共有。 法律分析 如果是继承后过户到了你名下、计算你名下有几套房：算第二套。但如果你只是继承过户，即使你当地每人限购一套，继承的房产也不算第二套房，不影响过户。继承房产的四分之一，不是继承整套房。继承开始后，由于第一顺序继承人往往是多个，就产生了对遗产的分割问题。如只有一套房，存在几个继承人的情况。这时，需要继承人之间协商解决房产的分割情况。这时的处理方法可以选择如下几种之一： 1、继承人协商，由一人所为房产所有人，取得房屋的继承人根据房屋价值，对其他继承人折价补偿； 2、如多人都想要房屋，可由继承人竞价取得房屋，由出价最高者对其他继承人折价补偿后取得房屋所有权； 3、继承人都不想要房屋，可将房屋卖出，继承人分割房款； 4、如大家不同意折价补偿，又都想要房产，还可以登记为房屋共有人，所有继承人都有房屋所有人，共有方式为按份共有，份额均等。 拓展延伸 继承房产与名下无房产直接继承的权益差异与影响分析 继承房产与名下无房产直接继承的权益差异主要体现在以下几个方面。首先，对于名下已有房产的个人，在继承另一套房产时，可能会被视为拥有两套房产，从而受到相关政策限制，如购房限制、贷款条件等。而对于名下无房产的个人，直接继承房产可能会享受更多的权益和优惠，如购房政策的支持和贷款条件的宽松。其次，继承房产可能会涉及到遗产税等财务方面的问题，而直接继承房产则可以避免这些税务负担。此外，继承房产还可能涉及到家庭关系和继承争议等问题，而直接继承房产则相对简单和直接。因此，在继承房产与名下无房产直接继承之间，权益差异和影响是需要综合考虑的。 结语 继承房产与名下无房产直接继承的权益差异需要综合考虑。对于继承后过户到名下的房产，计算为第二套房；而仅继承过户的房产不算第二套房，不受限购政策影响。继承的是房产的四分之一份额，而非整套房。在多个继承人之间分割遗产时，可通过协商、竞价、出售或共有方式解决。继承房产可能受到政策限制，而直接继承房产可能享受更多权益和优惠。继承房产还可能涉及财务和家庭关系问题，需综合考虑权益差异和影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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