| 问题 | 婚前全款买的房子，婚后才办房产证，我能办成我自己的名字吗？ |
| 释义 | 婚前购买的房产，办理房产证需要提交申请表、合同、确认书、测绘表、收据、税证、身份证明、共有协议和还贷证明等材料，开发商办理初始登记的时限可在购房合同中约定，并明确违约责任。 法律分析 房子是婚前买的。办理房产的证的资料是结婚前交上去的，可以写自己的名字。关于房产证办理：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。房产证办理需要什么材料： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 拓展延伸 婚后房产归属权问题：婚前全款买的房子，婚后才办房产证，如何确保房产归属到自己名下？ 对于婚后婚前全款购买的房产，办理房产证成为房产归属的关键。在确保房产归属到自己名下的情况下，需要采取以下措施。首先，婚前购房时应明确购房款项来源，确保资金来源清晰合法。其次，购房合同中应明确约定购房人为您个人，并保留购房发票、银行转账凭证等相关证明文件。此外，婚后办理房产证时，应提供婚前购房证明、购房合同等相关文件，以证明房产属于婚前个人财产。在婚后购房证明文件中，可以注明婚后的房产归属情况，确保房产归属到您的名下。此外，婚后购房时建议与配偶签订婚前财产协议，明确房产归属权，以进一步保障您的权益。最后，如遇到争议，可寻求法律专业意见或咨询律师，以确保您的权益得到保护。 结语 对于婚前购买的房产，办理房产证成为确保房产归属的关键。购房人应明确资金来源并保留相关证明文件，购房合同中应明确约定购房人为个人。婚后办理房产证时，提供婚前购房证明、购房合同等文件，注明房产归属情况。建议与配偶签订婚前财产协议，明确房产归属权。如有争议，可寻求法律专业意见或咨询律师，保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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