| 问题 | 不交物业费违反了什么法律 |
| 释义 | 不交物业费违反了《物业管理条例》。 物业费包括： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用； 4、办公费用、物业管理企业固定资产折旧； 5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任。 可以拒交物业费的情形： 1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目； 2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件； 3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交； 4、物业公司未与业主签订合同； 5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据； 6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费； 7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据； 8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交。 法律依据：《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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