| 问题 | 业主大会可以辞退物业公司吗 |
| 释义 | 业主大会有权解聘物业公司。根据《物业管理条例》第十五条规定，业主大会可以决定解聘物业服务企业等重大事项。决定解聘物业公司需要得到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。因此，业主委员会无权解聘物业公司。 法律分析 业主大会可辞退物业公司。 《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则； (二)选举、更换业主委员会成员； (三)听取和通过业主委员会的工作报告； (四)选聘、解聘物业服务企业； (五)管理、使用和续筹专项维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)撤销业主委员会不适当的决定； (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。 由此可见，业主委员会不可以解聘物业公司。 拓展延伸 业主大会的权力与责任：解析业主是否可以解除物业公司合同 业主大会作为一个集体决策机构，具有一定的权力和责任。在法律框架下，业主大会通常拥有解除物业公司合同的权力，但需满足一定条件。首先，业主大会必须依法召开，并在法定的程序和规定下进行决策。其次，解除合同的决议应经过合法表决，并达到法律规定的通过门槛。此外，业主大会解除合同的决策应当符合合同约定及相关法律法规的规定。在具体操作中，业主大会应遵循公平、公正、合法的原则，充分权衡各方利益，确保决策的合理性和合法性。总之，业主大会在法律允许的范围内，有权解除物业公司合同，但必须遵循法定程序和规定，保障决策的合法性和合理性。 结语 业主大会作为一个集体决策机构，具有一定的权力和责任。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主大会可以决定解聘物业服务企业等重大事项。然而，根据该条例的规定，解聘物业公司需要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。因此，业主委员会无权单方面解聘物业公司。业主大会的决策应遵循法定程序和规定，确保决策的合法性和合理性。在解决与物业公司合同解除相关的问题时，业主大会应当遵循相关法律法规，保障各方利益的公平和合理。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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