| 问题 | 物业公司管理不善，业委会能否解除合同？ |
| 释义 | 业委会解除物业公司需满足两条件：违反法律或合同规定，三分之二业主同意。物业公司不一定给业委会经费，合同约定则需提供。业委会不能收取物业费，只督促业主缴费。居委会不能选聘物业公司，由业主决定。业主自治无权收物业费，只能监督收费。业委会有权查物业账目，还可召集业主大会、签订服务合同、执行决议等职责。 法律分析 业委会解除物业公司的要同时符合下列条件： 1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定； 2、小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。 物业要给业委会经费吗 物业不一定要给业委会经费。如果双方在物业服务合同中约定了物业要给业委会经费进行办公，则是需要给费用的；如果合同没有约定，则是不需要给的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 业委会可以收取物业费吗 业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 居委会能选聘物业管理公司吗 居委会不能选聘物业管理公司。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其职责并不包括选聘物业管理公司，选聘物业管理公司由业主决定。 业委会自管小区有权收物业费吗 业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。 业委会有权利查物业帐目吗 业委会有权利查物业帐目。业主委员会可以履行以下职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；2、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 3、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 4、执行业主大会的决定和决议。 结语 根据相关法律规定和合同约定，业委会解除物业公司的条件包括违反法律规定或合同规定，并且得到三分之二以上业主的同意。物业公司是否需要向业委会支付经费取决于合同约定，如双方约定了则需要支付，否则不需要。业委会不能收取物业费，该费用由物业服务公司负责收取。居委会无权选聘物业管理公司，这由业主决定。业委会有权查看物业帐目，并履行监督和执行业主大会决定的职责。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 |
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