| 问题 | 最长可享受的住房贷款利息扣除期限是多少个月？ |
| 释义 | 住房贷款利息扣除期限最长240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。夫妻双方婚前购买的住房贷款利息可以选择其中一方扣除，婚后购买的住房贷款利息可以选择由购买方全额扣除或夫妻双方各自按50%扣除，但具体扣除方式在一个纳税年度内不可变更。 法律分析 住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。依据相关规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月的法律依据 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 拓展延伸 住房贷款利息扣除政策的适用条件及期限是什么？ 住房贷款利息扣除政策的适用条件及期限是指在我国税法规定下，符合相关条件的个人在申报个人所得税时可以扣除其支付的住房贷款利息的政策。适用条件通常包括：贷款用于购买首套自住住房、按揭贷款且贷款利息合法、贷款期限在规定范围内等。期限方面，根据相关规定，目前住房贷款利息扣除期限为首套住房贷款5年，且自首次贷款发放之日起计算。超过期限后，将不再享受该政策。需要注意的是，具体条件和期限可能因地区和政策调整而有所不同，建议咨询当地税务机关或专业人士获取最新信息。 结语 根据相关规定，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条和第十五条规定了住房贷款利息扣除的具体条件和期限。根据法律规定，纳税人只能在首套住房贷款利息支出的实际发生年度内享受扣除，每月扣除标准为1000元，最长扣除期限为240个月。夫妻双方购买住房的首套住房贷款利息可以根据约定进行分别扣除，但在一个纳税年度内不得变更扣除方式。需要注意的是，具体的适用条件和期限可能因地区和政策调整而有所不同，请咨询当地税务机关或专业人士获取最新信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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