| 问题 | 商业购房税率是多少 |
| 释义 | 土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]乘适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入乘90%）乘30%。 营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）乘5.5%。 不能提供上手发票的，为转让收入乘5.5%。 一、二手房个人所得税减免条件 符合以下几类情况可免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）： 1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收； 2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核： 3、上手购买一手商品房的可提供［预售契约］约定的交楼时间超过5年可免征 4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 5、安居房可以［安居协议］上的签订时间为准确性（以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明 6、解困房直接可以免征 7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证；非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。 8、拆迁补偿（回迁）房可提供［拆迁补偿协议］以签订时间为准。 9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。 二、二手房交易要缴纳哪些税种？ 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。 个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。 城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。 买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。印花税缴纳方法同卖房人。 |
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