| 释义 |
法律分析：离婚房屋增值部分的处理：
1、婚前购买个人财产，婚后增值部分：婚前购买个人财产的房屋属于婚前财产。婚姻财产增值部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时不分割婚后财产增值部分，只属于房屋产权人；
2、婚前购买个人财产，婚后夫妻共同偿还贷款：婚前购买个人财产的财产，即使婚后由夫妻共同财产偿还，在房屋所有权上仍属于夫妻个人财产；
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同偿还贷款的：此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的财产，婚后共同偿还贷款的，该财产属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋的价值将根据夫妻共同财产进行分割，财产增值部分将分别列出。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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