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问题 车位使用权转让协议有法律效力吗?
释义
    法律分析:车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种,不能办出产权证的归全体业主所有,个人是不能擅自转让的。能办出产权证的,归个人所有,车位所有人有自由处分权,只要是双方的真实意思表示的话,是可以转让的,有产权的,需要变更登记。
    一、地下车位土地使用年限和产权一样吗
    地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况,车位产权办出了房地产权证的,车位使用年限与所在土地使用权年限一致;没有办理房地产权证的,使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商用建筑40年,民用建筑70年。车位只有使用权。没有产权的车位一般是人防工程,人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。
    二、人防车位收费合理吗,人防车位好不好
    人民防空法规定,小区地下人防车位产权归国家所有,非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资,当然,收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区,开发商将人防的投资记住了商品房的成本中,这样的人防车位使用权就归全体业主所有,收益当然也是归全体业主所有。
    三、什么情况下开发商不能办理房产证
    开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊,不合规定等情形导致的。
    具体而言,开发商不能办理房屋产权证情形包括:
    1、利用集体所有土地开发的项目;
    2、未经立项批准的项目;
    3、未取得规划审批的项目;
    4、没有销售许可证又无大产权证的房屋;
    5、未经验收或验收不合格的房屋;
    6、土地或者房屋未解除抵押的;
    7、开发商未交纳相关税费的。
    法律依据:《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    
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更新时间:2025/4/1 12:25:53