| 问题 | 划拨土地证的过户问题 |
| 释义 | 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，需报批并办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。若有批准权的政府决定无需办理土地使用权出让手续，则转让方需上缴土地收益给国家或作其他处理。 法律分析 可以过户。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法条根据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 拓展延伸 土地划拨手续办理及过户注意事项 土地划拨手续办理及过户注意事项是指在土地划拨过程中，进行土地所有权过户的相关事宜。在办理土地划拨手续时，需要遵守一系列法律法规和程序，确保合法性和有效性。过户是指将土地的所有权从原有的所有人转移给新的所有人。在过户过程中，需要注意以下事项：首先，确保原有土地所有权人的合法身份和权益；其次，办理过户手续时要准备齐全的相关文件和证明材料；同时，要确保过户手续符合当地土地管理部门的规定；最后，办理过户后，要及时办理土地证书的变更手续，确保新的所有人能够合法享有土地权益。总之，办理土地划拨手续及过户时，应严格遵守法律法规，确保过程合法、合规，并注意办理过户后的相关手续，以确保土地权益的顺利转移。 结语 在土地划拨及过户过程中，需要严格遵守法律法规，确保合法性和有效性。过户是将土地所有权转移给新的所有人，因此需要确保原有所有权人的身份和权益合法。办理过户手续时，要准备齐全相关文件和证明材料，并确保符合当地土地管理部门的规定。办理过户后，应及时办理土地证书的变更手续，以确保新的所有人能够合法享有土地权益。总之，在办理土地划拨及过户时，应遵守法律法规，确保合规，并注意办理过户后的相关手续，以顺利完成土地权益的转移。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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