| 释义 |
商品房面积误差超过3%时，买受人有权退房，开发商需退还已付款项并支付利息；若买受人不退房，面积误差在3%以内的费用由买受人承担，超出3%的费用由开发商承担。若面积误差超过3%，开发商需返还买受人双倍费用。
法律分析
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
拓展延伸
违反规划面积限制的房屋应承担何种法律责任？
违反规划面积限制的房屋将面临一系列法律责任。根据相关法律法规，一般情况下，当房屋超出规划面积时，相关部门有权采取处罚措施。这些措施可能包括：要求房屋业主限期整改，恢复到规划面积范围内；可能需要缴纳相应的罚款或违章建筑费用；有可能会被责令拆除超出规划面积的部分或整体建筑物。此外，根据具体情况，还可能涉及到其他法律责任，如行政处罚、法律诉讼等。因此，房屋业主应当严格遵守规划面积限制，以免承担不必要的法律责任和经济损失。
结语
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，面积误差超过3%时，买受人有权退房。退房后，开发企业应在30日内退还已付房款及利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，超出3%部分由开发企业承担，归买受人所有。若产权登记面积小于合同约定面积，超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。违反规划面积限制的房屋将面临法律责任，可能包括整改、罚款、拆除等。房屋业主应严格遵守规划面积限制，以免承担法律责任和经济损失。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十九条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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