| 问题 | 门面租赁合同文本应该怎么书写 |
| 释义 | 租赁合同 出租方身份证地址、号码：(以下简称甲方)： 承租方身份证地址、号码：(以下简称乙方)： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 第一，租赁地点及设施： 1、租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米； 2、室内附属设施：A：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB：家俱： 第二，租用期限及其约定： 1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日； 2、房屋租金：每月元人民币； 3、付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计元人民币； 4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付； 5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； (3)乙方无故拖欠房屋租金达天； (4)连续三个月不付所有费用的。 第三，双方责任及义务： 1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 第四，其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三“租赁合 同(样本一)”版权归作者所有；转载请注明出处！ 份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 第五，其它说明：(如：入住时的水电煤字数。)出租方：承租方：联系电话：联系电话：签约日期：年月日 二、房屋租赁维修费用的承担规定是什么？ 维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。 在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定： 由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。 如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。 如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。 此外，需要注意的是，可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。 对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。 但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。 但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 |
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