| 问题 | 民法典中关于中小产权房屋买卖合同的法律规定是什么？ |
| 释义 | 小产权房合同无效，不受法律保护。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，未经登记的不动产物权不发生效力，土地使用权以出让方式取得的房地产不得转让，司法机关和行政机关限制房地产权利的也不得转让，共有房地产未经共有人同意的不得转让，权属有争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让的情形也不得转让。 法律分析 小产权房屋买卖合同一般认定无效。小产权房是民间约定俗成的一种称谓，并非是法律概念。对于小产权房合同往往只是村集体自制颁发的，不具有法律效力，不受到法律的保护。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 中小产权房屋买卖合同在民法典中的具体规定是什么？ 根据民法典的相关规定，中小产权房屋买卖合同的具体规定主要包括以下几个方面：首先，买卖合同的当事人应当依法履行合同义务，包括履行房屋交付、支付房屋价款等。其次，合同双方应当明确约定房屋的产权状况，确保合同的合法性和真实性。第三，合同双方在签订合同时应当遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、虚假宣传等不正当手段。此外，合同的解除、违约责任等方面也有相应规定。总体而言，民法典对中小产权房屋买卖合同作出了明确的法律规定，以保障交易双方的合法权益和社会稳定。 结语 中小产权房屋买卖合同的法律地位和效力一直备受争议。根据民法典和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，小产权房合同通常被认定为无效，不具备法律效力，不受法律保护。因此，在进行中小产权房交易时，买卖双方应当谨慎明智，确保合同的合法性和真实性。同时，我们也期待相关法律法规能够进一步完善，为中小产权房交易提供更清晰的法律依据，保障交易双方的权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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