| 问题 | 有限购买权在哪些情况下不适用于承租人？ |
| 释义 | 承租人无优先购买权的情况包括：房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给亲属、承租人未在通知期限内表示购买、第三人善意购买且已登记。法律依据为《民法典》305条和726条。承租人无优先购买权的情况还包括：共有人和承租人同时主张优先购买权、承租人仅租赁部分房屋、出租人以低于市价出售房屋、承租人未在通知期限内表示购买、第三人善意购买且已过户登记。 法律分析 一、什么情况下承租人不享有有限购买权 1、承租人不享有优先购买权的情形： (一)房屋共有人行使优先购买权的； (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 二、什么情况下承租人没有优先购买权 下列情况下承租人没有优先购买权：共有人和承租人同时主张行使优先购买权的；承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的；出租人履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋且已过户登记的。 拓展延伸 有限购买权的限制条件及适用范围 有限购买权是指在特定条件下，承租人在租赁合同期满后有权以优先购买的方式购买租赁物。然而，并非所有情况下承租人都能享有有限购买权。有限购买权的限制条件包括但不限于：租赁合同约定的购买期限、租金支付情况、租赁物的状况等。此外，有限购买权也不适用于某些特定情况，如租赁物的转让、租赁合同违约等。因此，承租人应在租赁合同中明确了解有限购买权的限制条件及适用范围，以便在租赁期满时作出正确的决策。 结语 根据以上情况，承租人在以下情况下不享有有限购买权：房屋共有人行使优先购买权；出租人将房屋出卖给近亲属；承租人在通知期限内未明确表示购买；第三人善意购买并已登记。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，共有人享有转让权，其他共有人享有优先购买权；出租人出卖租赁房屋应提前通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的情况除外。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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