| 问题 | 承租人对房屋使用权有优先购买权吗 |
| 释义 | 承租人在同等条件下对其承租的房屋有优先购买权，故出租人在想要将其所有的房屋出售时，要先通知承租人。 一、房东进房子是否可以报警 虽然房屋所有权属于房东，但租户享有使用权，在租赁期间侵犯了租户对房屋的使用权。承租人可以通过法律保护自己的权益，并向公安机关报警或提起诉讼。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；但是，除非共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。承租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、出租人违反租赁合同应承担哪些责任 出租人违反租赁合同应承担以下责任： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿； 3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。 根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 三、承租人在哪些情况下享有有限购买权 承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《中花人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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