| 问题 | 承租人在哪些情况下不能优先购买? |
| 释义 | 承租人在房主出售该房屋时有优先的购买权，但是不是无限制的优先购买权。在条件发生变化后，承租人不能行使优先购买权。本文就通过整理，将承租人在哪些情况下不能优先购买阐述如下，希望能到解除您的疑惑，谢谢。 《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。 (1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权： A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的； B.出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。 (2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权： A.房屋共有人行使优先购买权的； B.出租人将房屋出卖给近亲属的。 （3）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 |
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