| 问题 | 承租人有哪些情况下不能优先购买 |
| 释义 | 承租人在如下情况下不能优先购买：房屋共有人行使优先购买权的；购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的；出租人履行告知义务后承租人在15日内未明确表示愿意购买的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。 一、房屋租赁期间出售房屋可以吗 房屋租赁期间可以出售房屋。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 二、同一房屋先出租后抵押应该怎么做 如果发现自己租的房子被出租人抵押，承租人往往担心抵押是否会影响自己租房的权利，出租人把自己租的房子抵押是否违法。 一、法律不禁止使用租赁房屋进行抵押担保，因此除非合同另有约定，否则租赁房屋可以抵押； 二、为了保护在先承租人的合法权利，法律制定了抵押不破租和承租人优先购买权的规则。 承租人可以通过两种方式主张保护自己的权利： 1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满； 2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋； 3、为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。 三、优先购买权的性质有哪些 优先购买权的性质有： 1、优先购买权是合法的； 2、优先购买权具有物权性； 3、优先购买权是一种期待权； 4、优先购买权是一种附条件形成权。 根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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