| 问题 | 不动产不能质押的原因 |
| 释义 | 不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。 1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 动产质押权利质押的不同之处 权利质押与动产质押虽然同属质押，但两者之间存有不同。 （1）质押标的不同。动产质押的标的是有形动产，而权利质押的标的则是没有物质实体的无形权利。 （2）质押设定的方式不同。设定动产质押时，移转动产占有的方式只有一种即出质人向质权人交付出质的动产。而在设定权利质押时，移转权利占有的方式则有三种。 （3）对于质权的保全和实现的方式不同。 《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 房屋不能过户的原因 房子不能过户的原因有以下几种： 1、违反法律、行政法规的规定的； 2、存在尚未解决的权属争议的； 3、申请登记的不动产权利超过规定期限的； 4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 根据我国相关法律的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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